"МИЭЛЬ-Новостройки": такие разные "старая" и Новая Москва.
02.09.2014 в 17:14 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
Отдел аналитики компании "МИЭЛЬ-Новостройки" сравнил, чем отличается предложение квартир на первичном рынке в старых границах города и в Новой Москве. В "старой" Москве преобладает бизнес-класс, доля квартир в малоэтажных проектах меньше 1%. На присоединенной территории больше всего проектов комфорт-класса; доля "малоэтажки" составляет около 19%. Монолитное домостроение лидирует везде. Средневзвешенная цена квадратного метра в "старой" и Новой Москве, в зависимости от класса жилья, может различаться от 1,1 до 2 раз.
Классы жилья
На первичном рынке "старой" Москвы максимальную долю занимают квартиры бизнес-класса (46,9% от общего объема предложения квартир в новостройках "старой" Москвы). На втором месте – объекты комфорт-класса (36,8%). Квартир эконом-класса в предложении чуть больше элитных (11,5% и 4,8%, соответственно).
В Новой Москве лидером предложения являются квартиры комфорт-класса (66,0%) На втором месте – объекты эконом-класса (28,6%). Элитных проектов здесь не строится, доля квартир бизнес-класса составляет 5,4%.
Этажность
Квартиры в малоэтажных проектах в пределах старых границ столицы составляют всего 0,4%. Остальной объем предложения приходится на высотное жилье (99,6%). В Новой Москве доля "малоэтажки" достигает 19,1%. Квартир в высотных домах – 80,9%.
Технология домостроения
И в "старой", и в Новой Москве преобладают дома, возведенные по монолитной технологии домостроения. В "старой" Москве доля квартир в монолитных домах составляет 86%, в панельных – 14%. В Новой Москве доля панельного жилья чуть больше – 25%, монолитного – 75%.
Цены
Средневзвешенная цена квадратного метра в высотных новостройках "старой" Москвы в 2,3 раза выше, чем в Новой Москве (227 и 100 тыс. рублей, соответственно). В малоэтажных проектах эта разница достигает 5,4 раз (424 и 79 тыс. рублей за кв. м)
Разница в средневзвешенной цене квадратного метра на первичном рынке в старых границах и на присоединенной территории увеличивается по мере повышения класса жилья. Так, в эконом-классе она составляет порядка 10%, в комфорт-классе – 66%, квартиры бизнес-классе в "старой" Москве, в среднем, дороже новомосковских квартир того же сегмента на 91%.
Квартиры в панельных новостройках в старых границах столицы в 1,5 раз дороже новомосковских (средневзвешенная цена за кв. м составляет 143 и 97 тыс. рублей, соответственно). Разница в стоимости квартир в монолитных домах больше – 2,5 раз (239 и 96 тыс. рублей за кв. м соответственно).
"По нашим данным, каждый третий из 10-ти купивших квартиру в Новой Москве признается, что продал недвижимость в столице и планирует жить за МКАД в новом жилье. Покупателей привлекают цены, московская прописка, перспективные планы по развитию социально-экономической инфраструктуры. Есть также группа покупателей, которые хотят уехать из шумного и загрязненного мегаполиса, соглашаясь на временные трудности с транспортной доступностью и инфраструктурой. Взамен этого, помимо московской прописки, они получают просторное жилье, качественно новый уровень комфорта и, фактически, все прелести загородной жизни", – комментирует Софья Лебедева, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки".
Классы жилья
На первичном рынке "старой" Москвы максимальную долю занимают квартиры бизнес-класса (46,9% от общего объема предложения квартир в новостройках "старой" Москвы). На втором месте – объекты комфорт-класса (36,8%). Квартир эконом-класса в предложении чуть больше элитных (11,5% и 4,8%, соответственно).
В Новой Москве лидером предложения являются квартиры комфорт-класса (66,0%) На втором месте – объекты эконом-класса (28,6%). Элитных проектов здесь не строится, доля квартир бизнес-класса составляет 5,4%.
Этажность
Квартиры в малоэтажных проектах в пределах старых границ столицы составляют всего 0,4%. Остальной объем предложения приходится на высотное жилье (99,6%). В Новой Москве доля "малоэтажки" достигает 19,1%. Квартир в высотных домах – 80,9%.
Технология домостроения
И в "старой", и в Новой Москве преобладают дома, возведенные по монолитной технологии домостроения. В "старой" Москве доля квартир в монолитных домах составляет 86%, в панельных – 14%. В Новой Москве доля панельного жилья чуть больше – 25%, монолитного – 75%.
Цены
Средневзвешенная цена квадратного метра в высотных новостройках "старой" Москвы в 2,3 раза выше, чем в Новой Москве (227 и 100 тыс. рублей, соответственно). В малоэтажных проектах эта разница достигает 5,4 раз (424 и 79 тыс. рублей за кв. м)
Разница в средневзвешенной цене квадратного метра на первичном рынке в старых границах и на присоединенной территории увеличивается по мере повышения класса жилья. Так, в эконом-классе она составляет порядка 10%, в комфорт-классе – 66%, квартиры бизнес-классе в "старой" Москве, в среднем, дороже новомосковских квартир того же сегмента на 91%.
Квартиры в панельных новостройках в старых границах столицы в 1,5 раз дороже новомосковских (средневзвешенная цена за кв. м составляет 143 и 97 тыс. рублей, соответственно). Разница в стоимости квартир в монолитных домах больше – 2,5 раз (239 и 96 тыс. рублей за кв. м соответственно).
"По нашим данным, каждый третий из 10-ти купивших квартиру в Новой Москве признается, что продал недвижимость в столице и планирует жить за МКАД в новом жилье. Покупателей привлекают цены, московская прописка, перспективные планы по развитию социально-экономической инфраструктуры. Есть также группа покупателей, которые хотят уехать из шумного и загрязненного мегаполиса, соглашаясь на временные трудности с транспортной доступностью и инфраструктурой. Взамен этого, помимо московской прописки, они получают просторное жилье, качественно новый уровень комфорта и, фактически, все прелести загородной жизни", – комментирует Софья Лебедева, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки".