"Метриум": Итоги I полугодия 2018 года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы.
11.07.2018 в 15:50 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
По данным "Метриум", по итогам первого полугодия 2018 года рынок жилья бизнес-класса пополнился 8 жилыми комплексами. В первом квартале 2018 года стартовали продажи в 7 проектах: Filicity, Freedom, Crystal, "Лобачевского 120", "Небо", "Береговой", "Аалто". Также в продажу вышли новые очереди и корпуса в шести уже реализуемых комплексах.
Во втором квартале 2018 г. рынок пополнился всего одним новым комплексом – "Ленинградка 58" и несколькими корпусами в следующих комплексах:
– "Прайм Тайм" (2-я оч.);
– "LIFE-Ботанический сад" (корп. 1; 6 этап);
– "LIFE-Кутузовский" (2-я оч.);
– Union Park (корп. 7).
С начала года были завершены продажи в четырёх объектах: "Дом на Рогожском Валу", "Искры Радости", "Бабушкинский Парк", "Адмирал-3". Таким образом, в июне объем предложения составил 15 150[1] квартир общей площадью 1,153 млн кв. м в 93 проектах. За второй квартал объем предложения сократился на 11,7%, за полгода – на 4,2%.
[1] В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации, для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.
Проекты, вышедшие на рынок новостроек бизнес-класса в 1 полугодии 2018 г.
| № | Название | Девелопер | Округ | Район | Старт продаж |
| 1 | Filicity | MR Group | ЗАО | Филевский парк | Январь |
| 2 | Freedom | Донстрой | СЗАО | Хорошево-Мневники | Февраль |
| 3 | «Лобачевского 120» | Лидер Инвест | ЗАО | Раменки | Февраль |
| 4 | «Небо» | Capital Group совместно с АФК «Система» | ЗАО | Раменки | Февраль |
| 5 | «Береговой» | Главстрой Девелопмент | ЗАО | Филевский парк | Февраль |
| 6 | «Аалто» | ЮИТ СитиСтрой | САО | Савеловский | Февраль |
| 7 | Crystal | КРОСТ | СЗАО | Хорошево-Мневники | Февраль |
| 8 | «Ленинградка 58» | Группа ЛСР | САО | Головинский | Июнь |
Как отмечают аналитики "Метриум", выход новых проектов и очередей внес коррективы в структуру предложения. По итогам полугодия лидирующую позицию по объему квартир занял САО (20,6%), однако его доля снизилась на 2,8 п.п. за счет вымывания предложения. На втором и третьем местах - ЗАО (18,8%) и СЗАО (18,0%). Лидерами роста за анализируемый период выступили ЗАО (+3,1 п.п. к 4 кв. 2017), ЮАО (+1,9 п.п.) и СЗАО (+1,6 п.п.).
Более половины экспонируемых квартир представлено в корпусах на этапе монтажа и в зданиях, находящихся на стадии проведения отделочных работ - 34,2% (+3,2 п.п. к 4 кв. 2017) и 31,4% (-9 п.п.) соответственно. Заметно выросла доля лотов в домах, уже получивших разрешение на ввод в эксплуатацию (+4,2 п.п.) - до 18,4%. Наименьший объем квартир реализуется в новостройках на начальном этапе строительства - 16,0% (+1,5 п.п.).
Структура предложения по типологии фактически не изменилась. Наибольшая доля приходится на двухкомнатные квартиры (36,2%; +0,1 п.п.). Далее следуют одно- и трехкомнатные лоты - 29,1% (-0,3 п.п.) и 27,4% (+0,9 п.п.) соответственно. Меньше всего предлагается студий (1,4%) и многокомнатных квартир (5,8%).
По итогам первого полугодия 2018 года средняя цена предложения в новостройках бизнес-класса составила 225 930 руб. за кв. м (+1,1% к 4 кв. 2017 г., +0,2% к 1 кв. 2018 г.).
В разрезе по округам была отмечена разнонаправленная динамика показателя. Снижение средней цены отмечено в САО (-1,5%) и СВАО (-1,7%). По остальным округам средняя цена за квадратный метр выросла в диапазоне от 1,9% до 9%.
Изменение средневзвешенного бюджета покупки относительно начала года незначительно: в сравнении с декабрем 2017 года он снизился на 0,5% и составил 17,2 млн руб. За полугодие стоимость студий увеличилась до 6,9 млн руб. (+4,1%). Однокомнатные лоты снизились в цене на 0,9% (10,6 млн руб.). Рост стоимости за анализируемый период был отмечен у двух- и трёхкомнатных квартир. Бюджет их покупки составил 16,2 млн руб. (+0,4%) и 22,9 млн руб. (+0,7%) соответственно. Средняя стоимость многокомнатных лотов почти не изменилась - 32,5 млн руб. (-0,1%).
Стоимость квартир в зависимости от типологии
| Типология | Площадь, кв.м | Цена кв.м, руб. | Общая стоимость, руб. | ||||||
| мин | Средн. | макс | мин | среднее | макс | мин | средн. | макс | |
| студии | 21,5 | 29,8 | 40,4 | 154 530 | 232 645 | 309 575 | 3 900 000 | 6 943 430 | 12 519 213 |
| 1 комн. | 26,1 | 46,3 | 98,4 | 150 000 | 229 290 | 432 979 | 5 644 000 | 10 609 500 | 31 534 940 |
| 2 комн. | 46,9 | 72,6 | 144,4 | 149 000 | 222 650 | 536 000 | 8 426 000 | 16 156 560 | 48 893 920 |
| 3 комн. | 53,5 | 103,2 | 230,3 | 123 220 | 221 500 | 440 000 | 10 653 030 | 22 851 200 | 70 267 560 |
| многокомн | 80,8 | 131,3 | 388,1 | 139 380 | 247 280 | 455 000 | 15 925 684 | 32 477 240 | 111 743 500 |
| итого | 21,5 | 76,1 | 388,1 | 123 220 | 225 930 | 536 000 | 3 900 000 | 17 200 090 | 111 743 500 |
В конце первого полугодия самые доступные предложения бизнес-класса зафиксированы в следующих проектах:
- "Штат 18" (ВАО / Новокосино): студия площадью 21,5 кв. м за 3,9 млн руб.;
- "Хорошевский" (СЗАО / Хорошево-Мневники): студия площадью 25,2 кв. м за 4,94 млн руб.;
- Shirokaya (СВАО / Северное Медведково): студия площадью 30,7 кв. м за 5,2 млн руб.;
Основные тенденции
"В конце первого полугодия объем предложения в новостройках бизнес-класса составил 15,15 тыс. квартир, - комментирует Наталья Круглова, генеральный директор "Метриум Групп", участник партнерской сети CBRE. - За шесть месяцев он снизился на 4,2%, приблизившись к показателю годичной давности (во втором квартале 2018 года - 15,18 тыс. лотов). Сокращению предложения не помешал старт продаж 8 проектов и выход новых корпусов еще в 9 комплексах. Причина - высокий покупательский интерес, особенно во втором квартале. В десяти наиболее успешных проектах бизнес-класса средние темпы варьировались от 30 до 70 квартир в месяц. В первом полугодии 2017 года комплексов с такими темпами было в два раза меньше.
Высокие темпы продаж позволили девелоперам повышать цены. В большинстве округов средняя цена кв. м выросла от 1,9% до 9%. Средний показатель по всему сегменту также показал положительную динамику (+1,1%), тем не менее не достиг значения средней цены в июне 2017 г. (-0,5%).
В ближайшей перспективе ожидается сохранение высокой активности покупателей и поступательного роста цен по мере повышения стадии строительной готовности объектов. Интерес к новостройкам будет подогреваться скидками, привлекательными условиями ипотечного кредитования, увеличением разнообразия предложения".
Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]