Эксперты рассказали об изменении цен на жилье в Петербурге. "РосБизнесКонсалтинг". 10 октября 2018
11.10.2018 в 10:19 | РосБизнесКонсалтинг | Advis.ru
По итогам третьего квартала 2018 года стоимость жилья на вторичном рынке Петербурга увеличилась на 7% от уровня аналогичного периода прошлого года, говорится в отчете Domofond.ru. Эксперты ожидают, что цены на "вторичке" продолжат расти и в дальнейшем.
Общая картина
По оценкам Domofond.ru, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составила по итогам третьего квартала 119,7 тыс. руб. Самое дорогое жилье предлагают в Петроградском районе, где средняя цена квадратного метра достигает 188,8 тыс. руб. Далее следуют Центральный (151 тыс. руб.) и Московский (133,4 тыс. руб.) районы.
Такой рейтинг районов подтвердили и в "Яндекс. Недвижимости". По данным нового сервиса компании — тепловых карт цен на первичном и вторичном рынке жилья, дороже всего продаются квартиры не в историческом центре города, а в новостройках Крестовского острова и на севере Петроградского района. Самое дешевое жилье в Петербурге находится в Красном Селе, Ломоносове и Колпино.
Что касается динамики цен, то за последние три месяца, по данным Domofond.ru, наиболее значительно квартиры подорожали в Московском (+4% от уровня третьего квартала прошлого года) и Выборгском (+3%) районах. Снижение стоимости зафиксировано в Петроградском (-3,8%) и Центральном (-1,9%) районах.
Изменение цен на вторичное жилье в Петербурге. Ист. Domofond.ru
В структуре предложения доля однокомнатных квартир составила 46,3%, на двухкомнатные пришлось 27,9%, трехкомнатные — 19,7%. При этом в структуре спроса доля однокомнатных квартир составляет 52,5%, двухкомнатных — 28,2%, трехкомнатных — 15,6%.
Торг уместен
Комментируя динамику цен на жилье, эксперты отмечают, что рост цены предложения не всегда отражает реальную стоимость сделок. По словам вице-президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генерального директора АН "Время недвижимости" Наили Берестовой, многие продавцы действительно начали поднимать цены, однако если покупатель увидел объявление на специализированных интернет-порталах, он может рассчитывать на дисконт до 15%.
Тем не менее ожидать существенного снижения цены квадратного метра не стоит, полагает управляющий директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Катерина Соболева. Отчасти это связано с повышением себестоимости строительства, которое произойдет в связи с поправками в 214-ФЗ и необходимостью финансировать девелоперские проекты через эскроу-счета. "Кроме того, в некоторых локациях застройщики повышают стоимость жилья в надежде на повышенный спрос в связи с переездом Газпрома в Петербург", — считает Соболева. Эти изменения приведут и росту цены квадратного метра на вторичном рынке, уверена Соболева. Исключением могут стать отдельные районы и определенные типы домов.
Временное снижение
Аналогичная динамика будет наблюдаться и на рынке аренды жилья, считают эксперты. С одной стороны, пока на рынке аренды наблюдается некоторое снижение цен. По данным Domofond.ru, в третьем квартале 2018 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года стоимость аренды упала на 3,6%. Однокомнатную квартиру можно снять в среднем за 22,2 тыс. руб. в месяц.
С другой стороны, это снижение, как считает Наиля Берестовая, связано с временным переизбытком предложения. Ожидать дальнейшего снижения арендных ставок не приходится, полагают эксперты. "Петербург является городом с положительной миграцией, где ежегодно растет туристический трафик. Снижение стоимости может быть только в отдельных локациях по периметру города из-за введения большого объема предложений в новостройках", — предположила Катерина Соболева.
Общая картина
По оценкам Domofond.ru, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составила по итогам третьего квартала 119,7 тыс. руб. Самое дорогое жилье предлагают в Петроградском районе, где средняя цена квадратного метра достигает 188,8 тыс. руб. Далее следуют Центральный (151 тыс. руб.) и Московский (133,4 тыс. руб.) районы.
Такой рейтинг районов подтвердили и в "Яндекс. Недвижимости". По данным нового сервиса компании — тепловых карт цен на первичном и вторичном рынке жилья, дороже всего продаются квартиры не в историческом центре города, а в новостройках Крестовского острова и на севере Петроградского района. Самое дешевое жилье в Петербурге находится в Красном Селе, Ломоносове и Колпино.
Что касается динамики цен, то за последние три месяца, по данным Domofond.ru, наиболее значительно квартиры подорожали в Московском (+4% от уровня третьего квартала прошлого года) и Выборгском (+3%) районах. Снижение стоимости зафиксировано в Петроградском (-3,8%) и Центральном (-1,9%) районах.
Изменение цен на вторичное жилье в Петербурге. Ист. Domofond.ru
В структуре предложения доля однокомнатных квартир составила 46,3%, на двухкомнатные пришлось 27,9%, трехкомнатные — 19,7%. При этом в структуре спроса доля однокомнатных квартир составляет 52,5%, двухкомнатных — 28,2%, трехкомнатных — 15,6%.
Торг уместен
Комментируя динамику цен на жилье, эксперты отмечают, что рост цены предложения не всегда отражает реальную стоимость сделок. По словам вице-президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генерального директора АН "Время недвижимости" Наили Берестовой, многие продавцы действительно начали поднимать цены, однако если покупатель увидел объявление на специализированных интернет-порталах, он может рассчитывать на дисконт до 15%.
Тем не менее ожидать существенного снижения цены квадратного метра не стоит, полагает управляющий директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Катерина Соболева. Отчасти это связано с повышением себестоимости строительства, которое произойдет в связи с поправками в 214-ФЗ и необходимостью финансировать девелоперские проекты через эскроу-счета. "Кроме того, в некоторых локациях застройщики повышают стоимость жилья в надежде на повышенный спрос в связи с переездом Газпрома в Петербург", — считает Соболева. Эти изменения приведут и росту цены квадратного метра на вторичном рынке, уверена Соболева. Исключением могут стать отдельные районы и определенные типы домов.
Временное снижение
Аналогичная динамика будет наблюдаться и на рынке аренды жилья, считают эксперты. С одной стороны, пока на рынке аренды наблюдается некоторое снижение цен. По данным Domofond.ru, в третьем квартале 2018 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года стоимость аренды упала на 3,6%. Однокомнатную квартиру можно снять в среднем за 22,2 тыс. руб. в месяц.
С другой стороны, это снижение, как считает Наиля Берестовая, связано с временным переизбытком предложения. Ожидать дальнейшего снижения арендных ставок не приходится, полагают эксперты. "Петербург является городом с положительной миграцией, где ежегодно растет туристический трафик. Снижение стоимости может быть только в отдельных локациях по периметру города из-за введения большого объема предложений в новостройках", — предположила Катерина Соболева.