Две трети объектов недвижимости в новостройках имеют площадь менее 60 кв. м.
06.11.2018 в 09:13 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
Для удобства подсчета объекты жилой недвижимости были рубрикованы экспертами по шести категориям площади: 1) менее 40 кв. м, 2) от 40 до 60 кв. м, 3) от 60 до 80 кв. м, 4) от 80 до 100 кв. м, 5) от 100 до 150 кв. м (шаг увеличен в связи с сужением выборки), 6) более 150 кв. м.
| Административный округ | Объекты площадью <40 кв. м | Объекты площадью 40-60 кв. м | Объекты площадью 60-80 кв. м | Объекты площадью 80-100 кв. м | Объекты площадью 100-150 кв. м | Объекты площадью >150 кв. м |
| ВАО | 647/3,9% | 590/3,75% | 375/3,4% | 75/1,6% | 53/2,9% | - |
| ЗАО | 1195/7,2% | 1747/11,1% | 1135/10,3% | 743/15,7% | 425/23,1% | 31/15,3% |
| ЗелАО | 264/1,6% | 347/2,2% | 281/2,55% | 132/2,8% | 17/0,9% | - |
| НАО | 7736/46,5% | 5313/33,8% | 3202/29,1% | 861/18,2% | 125/6,8% | - |
| САО | 1237/7,4% | 1509/9,6% | 1152/10,5% | 605/12,8% | 169/9,2% | 27/13,4% |
| СВАО | 1464/8,8% | 1551/9,9% | 1147/10,4% | 573/12,1% | 225/12,2% | 9/4,45% |
| СЗАО | 796/4,8% | 699/4,4% | 576/5,2% | 273/5,8% | 195/10,6% | - |
| ТАО | 16/0,1% | 43/0,3% | 14/0,1% | 2/0,04% | - | - |
| ЦАО | 145/0,9% | 512/3,25% | 424/3,85% | 327/6,9% | 275/15,0% | 127/62,9% |
| ЮАО | 980/5,9% | 1214/7,7% | 905/8,2% | 382/8,1% | 116/6,3% | 8/4,0% |
| ЮВАО | 1613/9,7% | 1371/8,7% | 1108/10,1% | 384/8,1% | 101/5,5% | - |
| ЮЗАО | 529/3,2% | 834/5,3% | 681/6,2% | 367/7,8% | 137/7,45% | - |
| Всего | 16622 | 15730 | 11000 | 4724 | 1838 | 202 |
Квартиры и апартаменты малой площади (до 40 кв. м) являются самой востребованной категорией недвижимости в Москве. По итогам трех кварталов было зарегистрировано 16,6 тыс. ДДУ - третья часть от общего объема.
Почти половина малогабаритного жилья реализуется на территории Новой Москвы, где оно выступает основой спроса. Среди "старых" округов подобный фонд наиболее распространен в ЮВАО (особенно в районах Марьино и Люблино) и СВАО (относительно равномерное распределение между несколькими районами). В центре столицы популярность таких объектов остается весьма низкой - всего 145 сделок в восьми жилых комплексах (из них 60 - в ЖК Headliner).
В сегменте более просторных лотов (40-60 кв. м) отмечается несколько иное соотношение между удельным весом административных округов. Хотя ТиНАО лидирует и здесь, его доля составляет менее 34%. Распределение спроса произошло в пользу Запада, Юго-Запада, Центра и Севера, существенно нарастивших свои сектора. Хотя в количественном отношении объекты площадью 40-60 кв. м уступают предыдущей категории, они охватывают наибольший совокупный метраж - 778,1 тыс. кв. м.
Продажи лотов средней площади (60-80 кв. м) также шли достаточно успешно. С января по сентябрь текущего года из экспозиции выбыло более 10,3 тыс. квартир и 653 апартамента, которые в сумме насчитывают 745,2 тыс. кв. м. Из этого количества 3,2 тыс. объектов (213,1 тыс. кв. м) относятся к жилым комплексам на территории Новомосковского АО. Юго-Восточный, Западный, Северо-Восточный и Северный административные округа имеют приблизительно равное представительство в структуре продаж (по 1100-1150 ДДУ) - на каждый из них приходится немногим более 10% спроса в рамках данного сегмента.
В категории недвижимости площадью от 80 до 100 кв. м (как правило, это крупногабаритные трехкомнатные квартиры) массив новомосковской застройки почти потерял свое преимущество (18,2% ДДУ), но наряду с жилыми комплексами Запада Москвы (15,7% ДДУ) продолжает оставаться в топе покупательских предпочтений. Важно отметить, что статистические успехи указанных локаций связаны с проектами-лидерами массового сегмента - "Саларьево Парк", "Бунинские луга", "Испанские кварталы А101", "Скандинавия" (НАО), "Лучи", "Мещерский лес" (ЗАО). Точнее, с крупногабаритной частью их фондов. Более 50 тыс. кв. м жилья реализовано в сегменте 80-100 на территории САО и СВАО.
Для аудитории недвижимости с крупным метражом наиболее интересен Западный административный округ (по преимуществу районы Можайский, Раменки, Кунцево, Филёвский Парк). Там зарегистрирована каждая четвертая сделка с объектами 100-150 кв. м. На втором месте находится Центральный административный округ - 275, или 15% сделок. В большинстве случаев речь идет о Хамовниках или Пресненском районе. Доля Северо-Восточного административного округа превышает 12% (225 сделок). Наибольший вклад принадлежит проектам Алексеевского района - ("1147", "Лайм", "Серебряный Фонтан"), давшим вместе 88 ДДУ с крупногабаритными квартирами.
Кроме того, на рынке представлен очень ограниченный, но по-своему интересный продукт - квартиры и апартаменты с метражом 150+. За девять месяцев 2018 годы их было продано чуть более 200 единиц. Адреса большинства этих лотов принадлежат центральным улицам Москвы. За пределами ЦАО реализовано всего несколько десятков объектов сверхвысокой площади - в ЗАО, САО, СВАО и ЮВАО.
| Административный округ | Объекты площадью <40 кв. м | Объекты площадью 40-60 кв. м | Объекты площадью 60-80 кв. м | Объекты площадью 80-100 кв. м | Объекты площадью 100-150 кв. м | Объекты площадью >150 кв. м |
| ВАО | 21,2 | 29,65 | 26 | 6,7 | 6,1 | - |
| ЗАО | 41,4 | 88,9 | 77,8 | 66,2 | 49,1 | 5,6 |
| ЗелАО | 7,6 | 16,7 | 19,3 | 11,5 | 1,9 | - |
| НАО | 253,9 | 263,6 | 213,1 | 75 | 13,5 | - |
| САО | 41,1 | 73 | 78,5 | 53,7 | 19,8 | 5 |
| СВАО | 44,7 | 75,3 | 76,5 | 50,5 | 24,9 | 1,8 |
| СЗАО | 28 | 35,7 | 40,5 | 24,5 | 22,9 | - |
| ТАО | 0,6 | 2 | 1 | 0,165 | - | - |
| ЦАО | 4,7 | 25,3 | 29,3 | 28,8 | 32,8 | 24,1 |
| ЮАО | 31,35 | 59,8 | 61,1 | 33,65 | 13,6 | 1,3 |
| ЮВАО | 54,2 | 68,4 | 75,4 | 33,8 | 12 | - |
| ЮЗАО | 18,2 | 39,9 | 46,8 | 33,1 | 15,3 | - |
| Всего | 546,8 | 778,1 | 745,2 | 417,5 | 211,8 | 37,9 |
По итогам I-III кварталов лоты площадью до 60 кв. м являются самым актуальным типом предложения на рынке. На них приходится более половины сделок по всем административным округам, кроме Центрального. В ЦАО спрос сосредоточен на объектах среднего и крупного метража от 60 до 150 кв. м. Квартиры в новостройках Новой Москвы сохраняют лидерство в четырех из шести категорий, хотя их удельный вес последовательно снижается по мере увеличения площади.
Для справки: Название компании: Интернет проекты, ООО (Urbanus.ru) Адрес: ********** Телефоны: ********** Web: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]