Объемы нового строительства вновь резко выросли: обзор рынка новостроек в Москве по итогам июля от "ИРН-Консалтинг".
09.08.2018 в 17:07 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
По данным "ИРН-Консалтинг", в июле 2018 г. в Москве от ТТК до МКАД насчитывалось 433 новостройки (+4,8% к июньскому уровню). Общее количество квартир в продаже и общая площадь экспонируемого жилья по сравнению с июнем почти не изменилось 25 104 шт. (+0,5%) и 1,73 млн кв. м.(-0,2%) соответственно.
Появление в продаже новых домов имело место во всех сегментах рынка новостроек. Однако самый большой прирост объемов предложения – на 5,0% – зафиксирован в экономклассе, где стартовали продажи сразу в 12 корпусах. По итогам июля 2018 г. снизилась суммарная доля комфорт- и бизнес-класса в Москве от ТТК до МКАД, составив 74,3% в общем объеме предложения первичного жилья.
В разрезе округов самый большой прирост объемов предложения зафиксирован ВАО, ЮВАО и САО. В Восточном округе открыты продажи в ЖК "Сиреневый парк", "Измайловский, 11", в новых корпусах в проекте "Преображение". На юго-востоке вышли в реализацию новые объемы в ЖК "Лефорт", "Лефортово Парк", "Кварталы 21/19". В Северном округе стартовали новые проекты Discovery Park, Discovery, "Ленинградка, 58".
По итогам июля средняя цена метра на рынке новостроек между ТТК и МКАД составила 205 500 руб. против 207 300 руб. в июне, а средняя стоимость квартиры - 14,2 млн руб. против 14,4 млн руб.(с учетом появившегося в июне нового ЖК "Городские резиденции SPIRES").
В разрезе классов динамика средней цены метра находилась в диапазоне от -1,2% до +0,1%. В июле 2018 г. выросла доля экономкласса в общем объеме предложения, а в комфорт-классе новые проекты стартовали с более низким уровнем цен.
В разрезе округов наиболее значимая отрицательная динамика цен отмечалась в ВАО (-4,1%) и САО (-2,0%). Здесь вышли в продажу новые проекты с минимальным уровнем цен и существенной долей рынка в округах.
Новостройки Москвы на старте продаж в июле 2018 года: что, где, почем
"ИРН-Консалтинг" представляет новые объекты на рынке новостроек Москвы от Третьего транспортного кольца до МКАД, продажи в которых стартовали в июле 2018 г. Цены на квартиры в них начинаются от 122 200 руб. за кв. м.
3 июля 2018 г. компания "Группа ЛСР" сообщила о старте продаж в новом жилом комплексе "Ленинградка 58", который будет построен в Головинском районе на севере столицы (Ленинградское ш., вл. 58). Всего в рамках проекта планируется возвести два монолитных корпуса высотой 14-29 этажей. Комплекс рассчитан на 966 квартир общей площадью 51 724,8 кв. м. Проектом предусмотрен подземный паркинг на 534 машино-места. На сегодняшний день можно приобрести квартиры в корпусе 2 - монолитном двухсекционном доме (29-14/26 этажей) на 742 квартиры. В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью от 33,9 до 96,5 кв. м за 5,7 - 18,4 млн руб., или 149 200 - 211 600 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию - I квартал 2021 г.
3 июля 2018 г. ГК "Пионер" приступила к реализации нового проекта в Южном округе в районе Москворечье-Сабурово "LIFE-Варшавская" (Каширский проезд, вл. 25). В жилом комплексе запланировано строительство трёх детских садов на 610 мест, школы на 1 365 учеников, трёх многоуровневых наземных паркингов. Первая очередь строительства - пять корпусов на 688 квартир общей площадью 40 705,38 кв. м. Продажи открыты в корпусах 3 и 4, которые представляют собой односекционные 23-этажные монолитные дома на 176 и 168 квартир соответственно. Стоимость 1-3-комнатных квартир площадью от 42,0 до 88,9 кв. м составляет 6,0 - 14,2 млн руб., или 129 900 - 176 600 руб. за метр. Квартиры предлагаются без отделки в корпусе 3 и с отделкой - в корпусе 4. Ввод в эксплуатацию первой очереди запланирован на II квартал 2021 г.
4 июля 2018 г. вышел на рынок ЖК "Грильяж.Дом в Орехово", реализацией которого занимается компания АО ГК "Орехово". Новый жилой комплекс расположен на Шипиловский проезде, д. 43, к.1 в Южном административном округе в районе Северное Орехово-Борисово. ЖК представляет собой 17-этажный двухсекционный панельный дом серии П44 на 128 квартир. Приобрести 1-3-комнатные квартиры с отделкой, площадью от 37,9 до 72,7 кв. м можно за 6,8 - 12,3 млн руб., или 165 400 - 183 600 руб. за метр. Дом введен в эксплуатацию.
В июле компания MR Group начала реализацию трех проектов на севере Москвы: в Тимирязевском районе - "Жилой квартал D1" (4 июля 2018 г.), в Ховрино - Discovery (10 июля 2018 г.) и Discovery PARK (18 июля 2018 г.).
Новый комплексе "Жилой квартал D1" строится на Дмитровское шоссе, вл. 1. В жилом квартале будет построено три дома (от 23 до 59 этажей) на 1 072 квартиры общей площадью 68 031,4 кв.м. В стилобатной части ЖК запроектированы детский сад, объекты торговли и сервиса в формате street retail, подземный паркинг. В продаже корпус 1 - 23-этажная монолитная башня (208 квартир). Предлагаются 1-2-комнатные квартиры, а также квартиры студийного формата, площадью 28,4 - 49,1 кв. м за 5,2 - 9,9 млн руб., или 160 800 - 206 300 руб. за метр. Согласно проектной документации, ориентировочный срок ввода в эксплуатацию нового жилого комплекса - I квартал 2021 г.
Жилой комплекс Discovery будет возведен на улице Дыбенко, вл. 1. В состав проекта войдут пять монолитных корпусов общей площадью квартир 63 119 кв. м (1 251 шт.), а также подземный паркинг. На сегодняшний день в продаже корпус 2 - монолитная 22-этажная башня, рассчитанная на 164 квартиры. В продаже 1-4-комнатные квартиры, а также квартиры-студи, площадью от 28,9 до 104,5 кв. м за 4,1 - 14,9 млн руб., или 128 700 - 170 500 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию - II квартал 2020 г.
Новый ЖК Discovery PARK расположится по адресу ул. Дыбенко, вл. 7/1. Проектом предусмотрено строительство четырех корпусов на 1 225 квартир общей площадью 68 603,72 кв.м., подземного паркинга на 692 машино-места. В продаже корпуса 1 и 4 - монолитные 30-этажные башни на 321 квартиру каждая. Стоимость 1-4-комнатных квартир и студий площадью 29,8 - 129,03 кв. м составляет 4,3 - 20,2 млн руб., или 133 500 - 165 400 руб. за "квадрат". Срок ввода в эксплуатацию - I квартал 2021 г.
5 июля 2018 г. группа компаний ПИК открыла продажи в жилом комплексе "Измайловский, 11", который будет построен в районе Измайлово на востоке столицы (ул. Измайловский проезд, вл.11). Новый 24-секционный жилой проект высотой 5-17 этажей рассчитан на 880 квартир (54 052 кв. м). На старте продаж приобрести 1-4-комнатные квартиры, а также квартиры студийного формата, площадью от 20,47 до 121,23 кв. м можно было за 4,4 - 18,4 млн руб., или 148 100 - 218 000 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию корпуса 1 - IV квартал 2020 г.
Кроме того, в июле группа компаний ПИК приступила к реализации новых домов в двух уже строящихся проектах.
12 июля были открыты продажи квартир в корпусе 1.3 жилого комплекса "Полярная, 25". Проект находится в Северо-Восточном административном округе в районе Южное Медведково (Полярная ул., вл. 25). Корпус 1.3 - это 8-секционный (15-25 этажей) дом, рассчитанный на 730 квартир (40 281 кв. м). Приобрести 1-3-комнатные квартиры, а также квартиры-студии, площадью 27,4 - 90,0 кв. м можно было за 5,1 - 11,6 млн руб., или 122 200 - 185 500 руб. за метр. Ввод корпуса в эксплуатацию планируется в III квартале 2020 г.
18 июля 2018 г. были открыты продажи в четырех корпусах ЖК "Лефортово Парк" в районе Лефортово в Юго-Восточном административном округе Москвы. Корпуса 11, 12, 13, 14 - это разноэтажные (от 10 до 23 этажей) дома общей площадью квартир 49 096 кв. м (830 квартир) с подземным паркингом на 646 машино-мест. Квартиры от одной до четырех комнат, квартиры-студии площадью 20,9 - 111,6 кв. м можно приобрести за 5,2 - 18,4 млн руб., или 152 000 - 253 900 руб. за метр. Срок сдачи - IV квартал 2020 г.
11 июля 2018 г. на рынок недвижимости вышли новые корпуса 3 и 4 в ЖК "Преображение" от группы компаний "Инград". Комплекс возводится на востоке столицы, в районе Богородское по адресу Тюменский пр., вл. 3-5. Новые дома - это 31-этажные односекционные корпуса на 334 квартиры каждый. На старте продаж 1-3-комнатные квартиры, квартиры-студии, с отделкой и без отделки, площадью от 21,8 до 75,1 кв. м предлагались по цене 3,7 - 11,4 млн руб., или 122 200 - 182 200 руб. за метр. Срок сдачи корпусов 3 и 4 - III квартал 2020 года.
Компания "РГ-Девелопмент" начала реализацию новых корпусов в уже строящемся жилом комплексе и двух новых проектах.
В ЖК "Орехово-Борисово" в продажу вышли корпуса 1 и 3. Проект расположен в районе Орехово-Борисово Южное на юге Москвы (ул. Генерала Белова, вл. 28). ЖК "Орехово-Борисово" состоит из трех панельных корпусов серии П-44Т/Дом РИК/Дом НАД переменной этажности (11-25 этажей), паркинга и детского сада. Корпуса 1 и 3 - восьмисекционные дома на 1 266 квартир общей площадью 73 369 кв. м. Стоимость 1-2-комнатных квартир площадью 32,6 - 64,9 кв. м составляла 5,1 - 10,0 млн руб., или 126 000 - 196 600 руб. за метр. Все квартиры реализуются с отделкой. Ввод корпуса 3 намечен на IV квартал 2018 г., корпуса 1 - на III квартал 2019 г.
Новый ЖК "Семеновский парк" от "РГ-Девелопмент" расположен на востоке столицы в районе Соколиная гора (Вольная ул., вл. 28/4). Проект состоит из трех панельных корпусов индустриальной серии ДомРик/ДомНад, рассчитан на 1 622 квартиры. Приобрести квартиры по договорам предварительного бронирования можно в корпусах 1 и 2. Корпус 1 - шестисекционный дом переменной этажности (от 20 до 25 этажей) с общей площадью квартир 34 485 кв. м (612 квартир), а корпус 2 - 25-этажный трехсекционный с общей площадью квартир 17 097 кв. м (360 квартир). На старте продаж стоимость 1-4-комнатных квартир площадью 35,5 - 97,8 кв. м составляет 5,1 - 13,8 млн руб., или 123 200 - 155 000 руб. за кв. м. Окончание строительства данных корпусов запланировано на IV квартал 2019 г.
Новый жилой комплекс "Петровский парк" ("РГ-Девелопмент") появится на севере столицы в Савеловском районе по адресу Юннатов ул., вл. 4. Проект общей площадью более 75 000 кв. м состоит из четырех монолитных корпусов переменной этажности (14-25 этажей). Предусмотрено строительство детского сада и объектов инфраструктуры на первых этажах, подземного паркинга на 400 машино-мест. Приобрести квартиры по договорам предварительного бронирования можно в корпусах Б и В. Корпус Б - 25-этажная башня на 219 квартир (12 157 кв. м), корпус В - 14-этажный двухсекционный дом на 104 квартиры (7 527 кв. м). Квартиры от одной до четырех комнат площадью 37,3 - 109,7 кв. м предлагаются за 7,2 - 25,0 млн руб., или 183 000 - 241 600 руб. за метр. Срок сдачи - IV квартал 2021 г.
25 июля 2018 г. компания AFI Development начала реализацию нового жилого комплекса "Сиреневый парк". Проект строится в Восточном округе Москвы в районе Метрогородок по адресу: Тагильская, вл. 4. Первый участок застройки состоит из трех корпусов общей площадью квартир 34 467 кв. м (690 квартир) и подземного паркинга. На сегодняшний день в продаже квартиры в корпусе 1.2. Данный корпус - это 24-этажная башня на 230 квартир. Квартиры площадью от 39,1 до 78,5 кв. м можно приобрести за 4,4 - 9,2 млн руб., или 98 400 - 138 500 руб. за метр. Окончание строительства корпуса намечено на II квартал 2021 г.
30 июля 2018 г. компания "Донстрой" объявила о старте продаж квартир в проекте "Огни". ЖК находится в Западном административном округе Москвы в районе Раменки (между ул. Лобачевского и пл. "Матвеевская"). Новый комплекс общей жилой площадью 46 167 кв. м состоит из двух корпусов, рассчитанных на 872 квартиры, а также паркинга на 499 машино-место. В продаже корпус 1 - это 35-этажный монолитный дом башенного типа. На сегодняшний день в продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 27,4 - 96,3 кв. м, стоимость которых составляет 4,5 - 16,6 млн руб., или 142 600 - 187 200 руб. за метр. Ориентировочный срок ввода корпуса в эксплуатацию - IV квартал 2021 г.
Девелоперская компания "ВекторСтройФинанс" открыла продажи в корпусе 10 жилого комплекса "Кварталы 21/19", строящегося на юго-востоке столицы в Рязанском районе. Монолитный корпус рассчитан на 221 квартиру. В продаже 1-3-комнатные квартиры от 29,3 до 80,4 кв. м за 6,1 - 14,9 млн руб., или 171 700 - 223 500 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию - III квартал 2019 г.
30 июля 2018 г. компания "НДВ - СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ" сообщила о начале реализацию третьего корпуса в ЖК "Лефорт". Комплекс находится в Юго-Восточном округе, в районе Лефортово. Новый корпус - это 18-этажный трехсекционный дом на 203 квартиры (14 866 кв. м) с подземным паркингом на 118 машино-мест. Приобрести 1-4-комнатные квартиры площадью 37,1 - 123,75 кв. м можно за 6,6 - 20,6 млн руб., или 158 100 - 167 800 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2020 г.
Полностью с Отчетом можно ознакомиться по ссылке.
Для справки: Название компании: Группа компаний Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]