"Метриум": На "внешнем" Садовом кольце сосредоточена пятая часть предложения ЦАО. (Москва)
На сегодняшний день на внешней стороне Садового кольца (на удалении не более 500 метров) ведутся первичные продажи в 15 жилых и апартаментных комплексах[1]. В общей сложности в них представлено немногим более 1,2 тыс. лотов, что составляет 22% от общего объема предложения в Центральном административном округе.
Новостройки на первой линии от Садового кольца позиционируются в трех сегментах – "бизнес", "премиум" и "элит". Больше всего лотов экспонируется в премиум-классе – 75,1%. На долю бизнес-класса приходится 12,5%, а элитной категории – 12,4%. Если рассматривать юридический статус реализуемой недвижимости, то подавляющее большинство объектов относится к апартаментам – 94,6%. Данный формат предлагается в 11 проектах. Квартиры доступны в 4 новостройках, их доля составляет 5,4%.
[1] Без учета комплексов апартаментов Cameo и High Garden, продажи в которых ведутся в закрытом режиме.
По оценке экспертов "Метриум", средняя стоимость квадратного метра в новостройках на внешней стороне Садового кольца по итогам 2018 года составляла 578,9 тыс. рублей. Для сравнения, в пределах "кольца" данный показатель равен 883,9 тыс. рублей. Таким образом, недвижимость внутри Садового в среднем обойдется в полтора раза дороже. Впрочем, если рассматривать отдельные сегменты, то разница в ценах будет не такой большой, но все равно заметной. К примеру, средний "квадрат" в апартаментах премиум-класса на первой линии от Садового кольца стоит 427,8 тыс. рублей, а внутри "кольца" - 471,3 тыс. рублей. Разница - 10,2%.
Стоимость лотов в новостройках на внешней стороне Садового кольца сегодня начинается от 4,4 млн рублей за апартаменты площадью 19,9 кв. м в комплексе апартаментов бизнес-класса "MosYard Дубининская". Второе место занимает проект "Резиденции Замоскворечье", где цены стартуют от 7 млн рублей. За эту сумму можно приобрести небольшую студию площадью 28 кв. м в проекте "Резиденции Замоскворечье". Примерно таких же габаритов (28,2 кв. м) недвижимость в апартаментном комплексе Red7 обойдется в 10,57 млн рублей. Четвертое место занимает комплекс "Волга" с показателем 11,12 млн рублей. В отличие от проектов со второй и третьей позиций, которые относятся к премиальному сегменту, "Волга" позиционируется в бизнес-классе. При этом порог входа здесь выше за счет большей площади (42,6 кв. м) и полной готовности проекта (комплекс сдан в эксплуатацию).
Топ-5 замыкает новый проект, вышедший на рынок во второй половине 2018 года. Это премиальный комплекс апартаментов Chkalov - первый современный жилой недоскреб на Садовом кольце. Стоимость лотов, которые продаются с полной отделкой, оборудованные санузлом и кухней, начинается от 12 млн рублей за 32,1 кв. м. Самый же дорогой лот в рассматриваемой категории экспонируется в комплексе Fairmont Vesper Residences. Это пентхаус площадью 1042 кв. м за 2,08 млрд рублей.
Новостройки на первой линии от Садового кольца
Проект | Класс | Статус | РВЭ | Min стоимость (млн руб.) | Max стоимость (млн руб.) | Min площадь (кв. м) | Max площадь (кв. м) |
MosYard Дубининская | Бизнес | Апартаменты | 1 кв. 2019 | 4,4 | 9,7 | 19,9 | 38,6 |
Резиденции Замоскворечье | Премиум | Апартаменты | 2 кв. 2019 | 7 | 183,87 | 28 | 353,9 |
Red7 | Премиум | Апартаменты | 2 кв. 2022 | 10,57 | 36,17 | 28,2 | 112,99 |
Волга | Бизнес | Апартаменты | Получено | 11,12 | 25,44 | 42,6 | 91,3 |
Chkalov | Премиум | Апартаменты | 1 кв. 2021 | 12 | 64,6 | 32,1 | 118,7 |
IM на Садовом | Премиум | Апартаменты | Получено | 14,12 | 50,76 | 37,6 | 119,7 |
Квартиры | 15,2 | 58,8 | 37,28 | 141,16 | |||
Резиденция Тверская | Премиум | Апартаменты | Получено | 17,27 | 271,37 | 30,81 | 190,54 |
Дом Наркомфина | Премиум | Квартиры | 3 кв. 2019 | 22,7 | 109 | 28,7 | 113,5 |
Roza Rossa Boutique Hotel & Apartments | Элит | Апартаменты | 3 кв. 2020 | 23,85 | 146,4 | 29,96 | 162,66 |
Сады Пекина | Премиум | Апартаменты | Получено | 32 | 83,8 | 59,5 | 172,2 |
Звезды Арбата | Элит | Апартаменты | Получено | 38 | 711 | 62,6 | 415,8 |
Smolensky De Luxe | Элит | Апартаменты | Получено | 48,15 | 48,15 | 96 | 96 |
Fairmont Vesper Residences | Элит | Апартаменты | 2 кв. 2019 | 75,4 | 2083,46 | 82,86 | 1041,73 |
Дом на Бурденко | Элит | Квартиры | Получено | 142,28 | 254,31 | 147 | 201,5 |
Bunin | Элит | Квартиры | Получено | 438,48 | 438,48 | 324,8 | 324,8 |
"Границы ЦАО имеют неровную форму, за счет чего одни районы отдалены от географического центра столицы сильнее, чем другие, - комментирует Антон Детушев, генеральный директор компании IKON Development (девелопер комплекса Chkalov). - К примеру, районы Пресненский, Басманный, Красносельский и Хамовники простираются дальше Третьего транспортного кольца. То есть административно эти локации относятся к ЦАО, но вряд ли можно всерьез рассматривать недвижимость за пределами ТТК как расположенную в центре. При этом Садовое кольцо является более осязаемым маркером, позволяющим оценить реальную близость к сердцу города. Расположение проекта на первой линии от "кольца" является важным конкурентным преимуществом - чтобы попасть в историческую часть Москвы жителям достаточно пересечь улицу, однако цены на недвижимость здесь значительно ниже".
"На сегодняшний день на внешней стороне Садового кольца предлагается пятая часть всех квартир и апартаментов в новостройках ЦАО, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум" (участник партнерской сети CBRE). - Подобное расположение можно назвать идеальным с точки зрения потребительских характеристик. С одной стороны, это удобный доступ ко всей инфраструктуре центра Москвы, причем многие объекты расположены в пределах шаговой доступности. С другой стороны, Садовое кольцо играет огромную роль в ценообразовании. Разница в стоимости недвижимости между "внутри" и "снаружи" в среднем составляет полтора раза".
Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]