Перспективы развития деревянного малоэтажного домостроения на "дальневосточном гектаре" обсудили на Форуме "Малоэтажное строительство России".
11.10.2018 в 15:45 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
Методологический центр Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке представил на форуме "Малоэтажное строительство России" оценку необходимых мер поддержки для обеспечения массовой застройки индивидуальных домов на "дальневосточных гектарах". В настоящее время, согласно данным Федеральной информационной системы "НаДальнийВосток.РФ", 42% от всех заявителей планируют построить дом на гектаре. В помощь им, по мнению Агентства, необходимы работающие механизмы льготного кредитования на застройку и получения строительного леса по льготной цене.
По данным Росстата, в настоящее время ввод жилья на душу населения в ДФО в 1,5 раза отстает от среднероссийских показателей. В 2017 году этот показатель в среднем по России составил 540 000 кв.м. на 1000 человек, при этом в среднем по ДФО он составил 320 000 кв.м. на 1000 человек. Мария Полякова, руководитель Методологического центра АРЧК ДВ, отметила: "Два региона Дальнего Востока – Республика Саха (Якутия) и Сахалинская область - опережают по темпам ввода жилья на душу населения общероссийские показатели. При этом мы понимаем, что на Дальнем Востоке низкая плотность населения в совокупности с невысокими темпами ввода жилья - это создает предпосылки для развития малоэтажного строительства".
На фоне общей тенденции сокращения темпов строительства показатели ввода многоквартирных домов снижаются, а индивидуального жилищного строительства растут. Так, по данным Росстата, в 2017 году по сравнению с 2016 годом рост ИЖС в ДФО составил 9,1% по сравнению с ростом в 0,7% по всей России.
Согласно статистике, ежегодно в ДФО строится порядка 1 млн кв.м индивидуальных жилых домов, порядка 35% из них – деревянные.
Руководитель Методологического центра Агентства подчеркнула, что программа "Дальневосточный гектар" усиливает тенденцию к росту строительству индивидуального жилья на Дальнем Востоке. Согласно прогнозам Методологического центра Агентства, более 2 000 получателей "дальневосточных гектаров" начнут строительство дома в 2018 году, из них уже в 2019 половина построят и зарегистрируют дом, а число тех, кто строит дом, в 2019 г. увеличится почти до 3000. К 2022 году, по оценкам Методологического центра, более 5000 получателей земли по программе будут строить дома, а около 4000 домов будут зарегистрированы.
В настоящее время 42% от всех заявителей на получение земли по программе "Дальневосточный гектар" собираются построить индивидуальный дом на земельном участке. По мнению представителей Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке, для реализации планов в полном объеме получателям "гектаров" необходимы меры поддержки.
Мария Полякова рассказала об оценке доступности строительства и приобретения деревянного дома на "дальневосточном гектаре", сделанной Агентством для экономичного варианта строительства дома с учетом распределения населения по группам доходов. "Сейчас, по нашим оценкам, только самые высокодоходные слои населения, не более 5% населения, могут самостоятельно построить дом без каких-либо мер поддержки. При условии получения кредита под существующие рыночные ставки, число тех, кто может построить дом увеличивается до 10%. Существенной мерой поддержки является предоставление льготных кредитов, доступных по Программе Минпромторга, - при этом условии 30% населения смогут реализовать свои планы. Важно, что в случае дополнительного предоставления субсидии, порядка 500 тыс. руб., что составляет около четверти стоимости дома, строительство дома становится доступным уже 60% населения. Использование "делянки"-строительного леса по льготной цене снижает стоимость готового домокомплекта примерно на 30%, соответственно, окончательная доступность вырастает до 90%. 100% доступности не бывает", - сказала Мария Полякова.
Напомним, Агентство по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке отвечает за информационно-методологическое сопровождение программы "Дальневосточный гектар". Методологический центр Агентства готовит рекомендации для пользователей земельных участков, направленные на помощь в их освоении, а также анализирует действующие и инициирует разработку новых мер поддержки по программе "Дальневосточный гектар". Познакомиться с действующими мерами поддержки можно на сайте Агентства и на сайте программы "Дальневосточный гектар" НаДальнийВосток.РФ.
Форум "Малоэтажное строительство в России" прошел в Москве 10 октября 2018 г. Организован Общественным советом при Минстрое России. Основные темы Форума: новые стратегии территориального развития России и строительства массового жилья, перспективы развития малоэтажного строительства в России, качественная архитектура для малоэтажного строительства, строительные материалы и технологии для малоэтажного строительства.
По данным Росстата, в настоящее время ввод жилья на душу населения в ДФО в 1,5 раза отстает от среднероссийских показателей. В 2017 году этот показатель в среднем по России составил 540 000 кв.м. на 1000 человек, при этом в среднем по ДФО он составил 320 000 кв.м. на 1000 человек. Мария Полякова, руководитель Методологического центра АРЧК ДВ, отметила: "Два региона Дальнего Востока – Республика Саха (Якутия) и Сахалинская область - опережают по темпам ввода жилья на душу населения общероссийские показатели. При этом мы понимаем, что на Дальнем Востоке низкая плотность населения в совокупности с невысокими темпами ввода жилья - это создает предпосылки для развития малоэтажного строительства".
На фоне общей тенденции сокращения темпов строительства показатели ввода многоквартирных домов снижаются, а индивидуального жилищного строительства растут. Так, по данным Росстата, в 2017 году по сравнению с 2016 годом рост ИЖС в ДФО составил 9,1% по сравнению с ростом в 0,7% по всей России.
Согласно статистике, ежегодно в ДФО строится порядка 1 млн кв.м индивидуальных жилых домов, порядка 35% из них – деревянные.
Руководитель Методологического центра Агентства подчеркнула, что программа "Дальневосточный гектар" усиливает тенденцию к росту строительству индивидуального жилья на Дальнем Востоке. Согласно прогнозам Методологического центра Агентства, более 2 000 получателей "дальневосточных гектаров" начнут строительство дома в 2018 году, из них уже в 2019 половина построят и зарегистрируют дом, а число тех, кто строит дом, в 2019 г. увеличится почти до 3000. К 2022 году, по оценкам Методологического центра, более 5000 получателей земли по программе будут строить дома, а около 4000 домов будут зарегистрированы.
В настоящее время 42% от всех заявителей на получение земли по программе "Дальневосточный гектар" собираются построить индивидуальный дом на земельном участке. По мнению представителей Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке, для реализации планов в полном объеме получателям "гектаров" необходимы меры поддержки.
Мария Полякова рассказала об оценке доступности строительства и приобретения деревянного дома на "дальневосточном гектаре", сделанной Агентством для экономичного варианта строительства дома с учетом распределения населения по группам доходов. "Сейчас, по нашим оценкам, только самые высокодоходные слои населения, не более 5% населения, могут самостоятельно построить дом без каких-либо мер поддержки. При условии получения кредита под существующие рыночные ставки, число тех, кто может построить дом увеличивается до 10%. Существенной мерой поддержки является предоставление льготных кредитов, доступных по Программе Минпромторга, - при этом условии 30% населения смогут реализовать свои планы. Важно, что в случае дополнительного предоставления субсидии, порядка 500 тыс. руб., что составляет около четверти стоимости дома, строительство дома становится доступным уже 60% населения. Использование "делянки"-строительного леса по льготной цене снижает стоимость готового домокомплекта примерно на 30%, соответственно, окончательная доступность вырастает до 90%. 100% доступности не бывает", - сказала Мария Полякова.
Напомним, Агентство по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке отвечает за информационно-методологическое сопровождение программы "Дальневосточный гектар". Методологический центр Агентства готовит рекомендации для пользователей земельных участков, направленные на помощь в их освоении, а также анализирует действующие и инициирует разработку новых мер поддержки по программе "Дальневосточный гектар". Познакомиться с действующими мерами поддержки можно на сайте Агентства и на сайте программы "Дальневосточный гектар" НаДальнийВосток.РФ.
Форум "Малоэтажное строительство в России" прошел в Москве 10 октября 2018 г. Организован Общественным советом при Минстрое России. Основные темы Форума: новые стратегии территориального развития России и строительства массового жилья, перспективы развития малоэтажного строительства в России, качественная архитектура для малоэтажного строительства, строительные материалы и технологии для малоэтажного строительства.