Склады: Место ритейлеров займут производства.
10.08.2018 в 09:39 | Агентство Бизнес Новостей | Advis.ru
Ежегодно объем инвестиций в складскую недвижимость Петербурга составляет порядка 300 млн долларов. В общем объеме инвестиций складская недвижимость занимает не более 10%. "Просевший" ритейл не дает рынку в полной мере показать качественный рост. Аналитики УК "Мультимекс" выделили наиболее яркие тенденции рынка складской недвижимости и сделали свои прогнозы на 2019 год.
Основная тенденция на рынке складской недвижимости Петербурга на конец лета 2018 года состоит в том, что суммарный объем вводимых площадей не превышает 1%. Большинство объектов уже полностью заполнены на тот момент, как начинают функционировать. Уровень вакантных площадей в двух класса А и В не превышает 4% в каждом.
Несмотря на очевидный дефицит инвесторы хотят вкладывать средства не в спекулятивные склады, а в формат создания склада под конкретного заказчика — BTS. "Основные заказчики – крупные ретейлеры, фармацевты, причем, работающие как онлайн так и оффлайн. И они хотят расширять площади, желательно, в существующих локациях. А инвесторы не хотят рисковать, а хотят строить под определенного арендатора с ясными требованиями. В то же время, компаниям нужны были площади от 20 000 до 30 000 кв.м., а рынок просто не мог их предложить. И поэтому весь остаток 2018 и, скорее всего, весь 2019 год пройдет в формате строительства крупных складов BTS", — считает руководитель УК "Мультимекс" Андрей Пригульный.
Арендные ставки с 2014 "золотого" года рынка арендной недвижимости снизились на 1000-1250 рублей за м2 в год. А за последние два года по данным УК "Мультимекс" ставки аренды складской недвижимости класса "А" и класса "В" практически сравнялись. "Разница между ставками в "А" и "В" составляет около 400 рублей за м2 в год. Тогда как в 2014 году эта разница была почти 1000 рублей за м2 в год. Но за счет того, что самые крупные сделки в этом году проходят именно в "А" классе, даже тот факт, что ставки аренды в "А" и "В" почти сравнялись не делают "А" класс менее привлекательным. В 2019 году цены на аренду складской недвижимости в обоих верхних сегментах останутся на прежнем уровне", — поясняет Андрей Пригульный.
Экономическая ситуация говорит о том, что предпосылок для роста ставок и критичных изменений на рынке в 2019 году нет. "Сейчас более 50% крупных арендаторов на рынке – ритейлеры. Но рынок Петербурга стремится к насыщению. Новых крупных торговых объектов к вводу не планируется, текущая заполняемость торговых площадей тоже стремится к 100%. Это говорит о том, что в будущем структура арендаторов изменится. В будущем место ритейлеров займут производственные предприятия", — резюмирует Андрей Пригульный.
Основная тенденция на рынке складской недвижимости Петербурга на конец лета 2018 года состоит в том, что суммарный объем вводимых площадей не превышает 1%. Большинство объектов уже полностью заполнены на тот момент, как начинают функционировать. Уровень вакантных площадей в двух класса А и В не превышает 4% в каждом.
Несмотря на очевидный дефицит инвесторы хотят вкладывать средства не в спекулятивные склады, а в формат создания склада под конкретного заказчика — BTS. "Основные заказчики – крупные ретейлеры, фармацевты, причем, работающие как онлайн так и оффлайн. И они хотят расширять площади, желательно, в существующих локациях. А инвесторы не хотят рисковать, а хотят строить под определенного арендатора с ясными требованиями. В то же время, компаниям нужны были площади от 20 000 до 30 000 кв.м., а рынок просто не мог их предложить. И поэтому весь остаток 2018 и, скорее всего, весь 2019 год пройдет в формате строительства крупных складов BTS", — считает руководитель УК "Мультимекс" Андрей Пригульный.
Арендные ставки с 2014 "золотого" года рынка арендной недвижимости снизились на 1000-1250 рублей за м2 в год. А за последние два года по данным УК "Мультимекс" ставки аренды складской недвижимости класса "А" и класса "В" практически сравнялись. "Разница между ставками в "А" и "В" составляет около 400 рублей за м2 в год. Тогда как в 2014 году эта разница была почти 1000 рублей за м2 в год. Но за счет того, что самые крупные сделки в этом году проходят именно в "А" классе, даже тот факт, что ставки аренды в "А" и "В" почти сравнялись не делают "А" класс менее привлекательным. В 2019 году цены на аренду складской недвижимости в обоих верхних сегментах останутся на прежнем уровне", — поясняет Андрей Пригульный.
Экономическая ситуация говорит о том, что предпосылок для роста ставок и критичных изменений на рынке в 2019 году нет. "Сейчас более 50% крупных арендаторов на рынке – ритейлеры. Но рынок Петербурга стремится к насыщению. Новых крупных торговых объектов к вводу не планируется, текущая заполняемость торговых площадей тоже стремится к 100%. Это говорит о том, что в будущем структура арендаторов изменится. В будущем место ритейлеров займут производственные предприятия", — резюмирует Андрей Пригульный.