"Метриум": Лидеры продаж I полугодия 2018 года в массовом сегменте (Москва).
12.07.2018 в 17:57 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
В первом полугодии в 15 наиболее ликвидных проектах столичного рынка массовых новостроек было реализовано почти 450 тыс. кв. м жилья. Для сравнения: общая площадь всех жилых комплексов комфорт- и эконом-класса, представленных сейчас на рынке составляет порядка 890 тыс. кв. м, подсчитали эксперты "Метриум".
В лидирующих по продажам жилых комплексах было реализовано в общей сложности 8,5 тыс. квартир или 36% от суммы всех заключенных с начала года договоров долевого участия (ДДУ). При этом почти 20% всех продаж в Москве пришлось на шесть проектов, расположенных за пределами МКАД, а в наиболее популярном районе столичного рынка доступных новостроек (Солнцево) заключено 7% сделок.
Самые продаваемые ЖК комфорт-класса Москвы
| Рейтинг | Проект | Район | Доля рынка | Средняя цена кв.м, тыс. руб. | Средняя стоимость квартиры, млн руб |
| 1 | Лучи | Солнцево | 5% | 135,3 | 7,7 |
| 2 | Некрасовка | Некрасовка | 4% | 105,1 | 6 |
| 3 | Мещерский лес | Солнцево | 3% | 139,7 | 8,7 |
| 4 | Гринада | Северное Бутово | 3% | 145,1 | 8,9 |
| 5 | Green Park | Останкинский | 2% | 173,9 | 11,3 |
| 6 | Домашний | Марьино | 2% | 138,4 | 7,4 |
| 7 | Ясеневая, 14 | Орехово-Борисово Южное | 2% | 148,4 | 7,7 |
| 8 | Мир Митино | Митино | 2% | 137,8 | 6,7 |
| 9 | Римского-Корсакова 11 | Отрадное | 2% | 148,2 | 8,3 |
| 10 | Level Амурская | Гольяново | 2% | 153,3 | 8,5 |
| 11 | Столичные поляны | Южное Бутово | 2% | 112,6 | 8,9 |
| 12 | SREDA | Нижегородский | 2% | 173,9 | 10,3 |
| 13 | ВЛюблино | Люблино | 2% | 146,4 | 7,2 |
| 14 | Город на реке Тушино-2018 | Покровское-Стрешнево | 2% | 183,9 | 12,9 |
| 15 | Летний Сад | Дмитровский | 1% | 162,8 | 12,1 |
Эксперты "Метриум" отмечают, что по итогам июня средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках столицы достигла 154,4 тыс. рублей. Среди самых ликвидных жилых комплексов заметно ниже рынка продаются только два проекта ("Некрасовка" и "Столичные поляны"), тогда как в остальных успешных ЖК отклонение от среднерыночного уровня не превышает 10%.
"Данные о ценах в наиболее ликвидных объектах свидетельствуют о том, что покупатели, конечно, ориентируются на стоимость жилья, но в то же время тщательно выбирают объект с точки зрения его качества, - комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. - Именно сочетание цены и качества делает сегодня проект успешным, что безусловно отражается на динамике роста стоимости от старта строительства до завершения. К примеру, продажи в ЖК "Level Амурская" начинались со 125 тыс. рублей за кв. м, а спустя год квартиры в проекте реализуются по ценам, соответствующим среднему уровню цен на новостройки комфорт-класса в Москве".
По подсчетам "Метриум", наиболее успешные с точки зрения продаж проекты составляют ровно половину предложения массового сегмента. В данных жилых комплексах в июне в продаже было представлено 7,4 тыс. квартир, тогда как общий объем рынка московских новостроек комфорт-класса составляет 14,8 тыс. кв. м. Все лидирующие проекты характеризуются большим размером и комплексным подходом в застройке.
"Эффект масштаба, конечно, помогает продавать, во всяком случае "точечные" проекты едва ли могли попасть в список лидирующих ЖК, где ежемесячно реализуется примерно 100 квартир, - комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании "Метриум", участник партнерской сети CBRE. - Вместе с тем на рынке есть другие большие жилые комплексы, в которых продажи идут очень медленно и не достигают и 20 квартир в месяц. Поэтому интенсивный спрос в 15 самых ликвидных жилых комплексах все-таки связан не только с масштабом, но и привлекательностью для покупателя, который вполне рационально оценивает сочетание цены и качества".
Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]