В 2018 году продажи кладовок в новостройках Московского региона выросли в 1,8 раз.
26.03.2019 в 13:44 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
- Объём продаж помещений для хранения по итогам 2018 года вырос на 82% в годовом выражении и составил 12,8 тыс. лотов;
- В 2018 году застройщики Московского региона заработали около 4,6 млрд руб. на продаже кладовок (что составило около 0,5% от их общей выручки);
- Рейтинг застройщиков-лидеров по объёму продаж кладовок возглавили "ПИК" (5,2 тыс. сделок), "Гранель" (1,8 тыс. сделок) и Urban Group (0,7 тыс. сделок);
- В 2018 году каждый 11-ый покупатель жилья на первичном рынке Московского региона приобрел кладовку;
- Самое дорогое помещение для хранения в новостройках Московского региона обойдётся в 2,1 млн руб., самое дешёвое – в 43,5 тыс. руб.
Привычка хранить вещи на балконе или антресолях постепенно вытесняется желанием оптимизировать пространство в квартирах. В связи с этим наблюдается рост популярности систем хранения, вынесенные за пределы жилого пространства. По итогам 2018 года на рынке новостроек Московского региона спрос на них вырос на 82%.
В 2018 году на первичном рынке было реализовано 12,8 тыс. кладовок (регистраций ДДУ на кладовые помещения) - 5,4 тыс. сделок было заключено в старой Москве, 5,3 тыс. сделок в Московской области), 2,1 тыс. сделок в Новой Москве. По сравнению с результатами 2017 года в столице число сделок по ДДУ с кладовками выросло в 3 раза. Если в 2017 году ежеквартально девелоперы реализовали в среднем около 460 кладовок, то в 2018 году показатель вырос до 1,3 тыс. Менее значительный прирост сделок за аналогичный период отмечен на рынке Московской области – плюс 38%. В Новой Москве интерес к кладовкам вырос на 58%: с 1,3 тыс. сделок по итогам 2017 года до 2,1 тыс. сделок в 2018 году.
Наибольшей популярностью в Московском регионе пользуются помещения для хранения в новостройках комфорт-класса. В 2018 году на них пришлось 52% сделок, в 2017 – 60%.
Табл.1: Число сделок с кладовками на первичном рынке Московского региона в 2017-2018 гг.
| Локация | Количество зарегистрированных ДДУ, шт. | |||||||
| 1 кв. 2017 | 2 кв. 2017 | 3 кв. 2017 | 4 кв. 2017 | 1 кв. 2018 | 2 кв. 2018 | 3 кв. 2018 | 4 кв. 2018 | |
| Москва | 266 | 347 | 591 | 643 | 1 070 | 1 516 | 1 115 | 1 651 |
| Новая Москва | 82 | 369 | 522 | 368 | 325 | 550 | 574 | 671 |
| Московская обл. | 855 | 778 | 1 160 | 1 049 | 1 302 | 1 092 | 777 | 2 150 |
В 2018 году выручка застройщиков от продажи помещений для хранения составила 4,6 млрд руб., это около 0,5% от общего объёма реализованной недвижимости на первичном рынке Московского региона.
С большим отрывом рейтинг застройщиков-лидеров по числу сделок с кладовками возглавила компания "ПИК", реализовав 5,2 тыс. лотов в 2018 году. Следом идёт ГК "Гранель", которая за аналогичный период продала 1,8 тыс. помещений для хранения. Третье место заняла обанкротившаяся весной 2018 года компания Urban Group. За период с января по май застройщик заключил ДДУ по 705 кладовкам. Наиболее значительный рост количества сделок зафиксирован в новостройках компании "ЛСР" (в 2,8 раз за год) и "ФСК Лидер" (в 2,3 раза за год). В 2018 году топ-10 пополнился новыми застройщиками. Компании "Группа ПСН", "МИЦ", Ingrad поднялись с 29, 36 и 14-ого места на 5, 6 и 9-е соответственно.
Табл. 2: Топ-10 застройщиков-лидеров по числу сделок по кладовкам на первичном рынке Московского региона в 2018 г.
| № | Застройщик | Количество зарегистрированных ДДУ, шт. |
| 1 | ПИК | 5 195 |
| 2 | Гранель | 1 798 |
| 3 | Urban Group | 705 |
| 4 | А101 Девелопмент | 591 |
| 5 | Группа ПСН | 478 |
| 6 | МИЦ | 459 |
| 7 | ЛСР | 410 |
| 8 | ФСК Лидер | 329 |
| 9 | Ingrad | 282 |
| 10 | Крост | 273 |
В 2018 году на 11 покупок квартир и апартаментов в строящихся домах приходилась лишь 1 сделка с кладовками. Такое соотношение связано с тем, что данный продукт находится в активной реализации только в 7% новостроек Московского региона.
В прошедшем году наиболее высокий интерес к покупке помещения для хранения отмечен в ЖК Green park ("ПИК") и ЖК "Пресня Сити" (MR Group). Здесь на 10 сделок с квартирами приходилось 6-7 покупок кладовок.
Табл. 3: Топ-10 проектов-лидеров в Московском регионе по доле покупателей, купивших как жильё, так и кладовки в 2018 году.
| № | Проект | Доля покупателей, % |
| 1 | Green park | 70% |
| 2 | Пресня Сити | 63% |
| 3 | Римского-Корсакова 11 | 35% |
| 4 | Мещерский лес | 34% |
| 5 | Новорижские кварталы | 31% |
| 6 | Жемчужина Зеленограда | 30% |
| 7 | Государев дом | 26% |
| 8 | Гринада | 23% |
| 9 | Домашний | 21% |
| 10 | Одинцово-1 | 19% |
В среднем цена квадратного метра кладовки в 2 раза дешевле стоимости квадратного метра жилья. Самый большой бюджет покупки помещения для хранения в новостройках Москвы - 2,1 млн руб. За эту стоимость покупатель может приобрести кладовку площадью 14,9 кв. м. в ЖК "Вавилова 4" ("ПИК"), расположенном у площади Гагарина. Наиболее доступные лоты реализуются в ЖК "Румянцево Парк" (Lexion Development, пос. Московский): 77 тыс. руб. за кладовку площадью 1,1 кв. м. В Московской области стоимость помещений для хранения начинается с 43,5 тыс. руб. Это кладовка площадью 5 кв. м. в малоэтажном проекте "Сакраменто" ("ПИК") в городе Балашиха. Наиболее дорогой лот на рынке Подмосковья представлен в миниполисе "Самоцветы" (г. Люберцы) компании "Сити-XXI век". Кладовка площадью 16 кв. м. за 1,0 млн. руб.
Стоимость кладовых помещений в новостройках, расположенных в зоне от Третьего транспортного кольца до Садового кольца, начинается от 439 тыс. руб. Здесь средняя цена квадратного метра составляет 175,3 тыс. руб. В районах от ТТК до МКАД - 112,0 тыс. руб. Самые доступные кладовки в столице можно приобрести в районах за МКАД и в новостройках на территории Новой Москвы. Здесь средняя цена квадратного мера одинаковая - 73,5 тыс. руб. В Подмосковье средняя цена варьирует от удалённости проекта от МКАД. В зоне до 7 км можно приобрести кладовку со средней ценой квадратного метра 62,4 тыс. руб. В более удалённых комплексах средняя цена ниже почти в 2 раза (39,0 тыс. руб. за кв. м.).
Табл. 4: Средняя цена квадратного метра кладовок на первичном рынке Московского региона по зонам в марте 2019 г.
| Зона | Средняя цена кв. м., тыс. руб. | Средняя стоимость, тыс. руб. |
| от Садового кольца до ТТК | 175,3 | 1 338 |
| от ТТК до МКАД | 112,0 | 446 |
| Москва за МКАД | 73,5 | 416 |
| Новая Москва | 73,5 | 255 |
| Московская область (до 7 км от МКАД) | 62,4 | 390 |
| Московская область средняя (более 7 км от МКАД) | 39,0 | 208 |
Для справки: Название компании: Группа Компаний ПИК, ПАО Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]